Nya regler attefallshus
Snart blir det enklare att bygga attefallshus. Den 1 december 2025 träder nya regler för attefallshus i kraft, vilka ger dig som fastighetsägare möjlighet att bygga både större och mer flexibelt än tidigare. I den här artikeln går vi på CMW Bygg igenom varför reglerna ändras, vad de innebär i praktiken och hur de hänger ihop med de nya bygglovsreglerna.
Därför blir det nya regler attefallshus 2025
Attefallshus har länge varit en populär lösning för den som vill skapa mer utrymme, men regelverket har av många upplevts som snårigt och begränsande. Regeringen har delvis mot bakgrund av detta föreslagit att förenkla plan- och bygglagen (PBL). Målet är att de nya reglerna för bygglov ska bli både enklare och tydligare, vilket kommer ge dig som husägare större frihet att genomföra förändringar på ditt hus och på din tomt – ett besked som välkomnas av många.
Vad innebär de nya attefallsreglerna?
Tröskeln för att bygga ett attefallshus, friggebod eller tillbyggnad blir med de nya reglerna betydligt lägre. Med nya regler för attefallshus innebär det dels att den totala ytan som du får bygga utan bygglov utökas, dels att du inte behöver skicka in en anmälan till kommunen innan du får börja bygga.
Bygga inom detaljplanerat område respektive utanför
Hur stor total yta som får bebyggas utan bygglov beror på om du ska bygga inom detaljplanerat område eller utanför. Det här kommer gälla från och med 1 december 2025:
- Inom detaljplanerat område får du bygga attefallshus på upp till 30 kvm. Den totala bygglovsfria ytan höjs till 45 kvm.
- Utanför detaljplanerat område får du får bygga attefallshus på upp till 50 kvm. Den totala bygglovsfria ytan höjs till 65 kvm.
- Tillbyggnader på upp till 30 kvm får uppföras utan bygglov för alla typer av byggnader, vilket gäller både inom och utanför detaljplanerat område.
Observera att om du ska dra vatten, koppla avlopp eller göra andra tekniska installationer på ditt attefallshus kan det krävas en anmälan. Likaså kan det finnas lokala restriktioner för exempelvis områden med strandskydd eller platser som har kulturhistoriskt värde. Kolla därför alltid upp vad som gäller i din kommun och på den plats du tänkt bygga på.
En pott med bygglovsfri yta att disponera över
Tidigare har du på din tomt endast fått bygga ett attefallshus på max 30 kvm, samt friggebodar eller tillbyggnader med en yta på totalt 15 kvm. De nya bygglovsreglerna ger dig istället en ”pott” med bygglovsbefriad yta som du kan disponera fritt över, så länge som du håller dig till respektive byggnadstyps högsta tillåtna yta.
Du kan till exempel välja att göra en tillbyggnad på ditt bostadshus på 10 kvm, samtidigt som du bygger två attefallshus på 20 respektive 15 kvm. Eller om ditt hus ligger utanför detaljplanerat område skulle du kunna bygga ett attefallshus på 50 kvm och fortfarande ha yta kvar att göra en tillbyggnad eller bygga en friggebod på.
Så länge du håller dig till reglerna kan du alltså fördela den totala bygglovsfria ytan på det sätt som passar dina behov bäst.
När kommer nya regler för attefallshus?
De nya bygglovsreglerna börjar gälla den 1 december 2025. Fram till dess är det nuvarande attefallshus regler som gäller. Om du planerar att bygga under 2026 är det därför klokt att anpassa planeringen till dessa nya regler för attefallshus redan nu.
Bygg ditt attefallshus med CMW Bygg
Om du går i tankar på att bygga attefallshus är du varmt välkommen att prata med oss på CMW Bygg. Vårt kompetenta team av snickare har lång erfarenhet av att bygga attefallshus och andra typer av byggnader. Vi har koll på vilka nya regler för attefallshus som gäller och kan hjälpa dig från första idé till färdigt hus. Vid önskemål kan vi erbjuda helentreprenad för projektet.
Kontakta oss idag för rådgivning eller offert!